Comprar y vender es la opción más simple de ganar dinero al comprar un terreno, pues se limita a dos pasos: adquirir un lote a bajo precio y después venderlo a un precio más alto.
¿Te interesa invertir en terreno pero no sabes dónde comenzar? En este artículo te diremos todo lo que debes saber sobre el negocio de compra y venta de terrenos, ¡sigue leyendo!
Características clave de un buen terreno
1. Plusvalía
La plusvalía es el aumento del valor de un inmueble, es decir, la diferencia entre el precio de compra y el de venta; muchas veces la plusvalía incrementa, principalmente, debido a la zona en que el inmueble se localiza, entre muchos otros factores.
Al momento de comprar cualquier tipo de propiedad que quieras vender después, debes pensar en los factores que te harán más fácil la venta. La mayoría de los terrenos se venden sin servicios públicos y lejos de la urbanización, sin embargo existen empresas inmobiliarias que ya tienen planes de construcción a corto, mediano y largo plazo, por lo que tendrás una idea de lo que le espera a tu terreno.
2. Documentos en regla del terreno
Verifica con el Registro Público de la Propiedad si el terreno tiene las escrituras e inscripción; si las tiene, aseguráte que las medidas de las escrituras coincidan con el terreno físico.
Los procesos burocráticos suelen ser aburridos y lentos, pero a futuro te pueden causar problemas si no están bien hechos. No te ayudará sólo en la compra, también para la venta; esto no será un contratiempo si adquieres certeza jurídica.
Asesórate con un abogado experto en bienes raíces en caso de que no cuentes con uno, o que la empresa inmobiliaria en la que compras no tengan. Existen varias empresas de bienes raíces que garantizan que tu inversión cumpla con las normas y te ahorran el trabajo de papeleo.
3. Condiciones del suelo del terreno
Checa la zona geográfica, si es propensa a huracanes, sismos y otros desastres naturales; así como si se inunda o tiene deslaves frecuentes. Es importante considerar todo tipo de riesgos que puedan bajar el valor a tu propiedad; te llevarías una sorpresa si supieras la importancia que tiene el suelo y subsuelo en el precio final de la propiedad: es entre un 5 y 20% del importe total.
Recuerda que es muy probable que los que te compren el terreno construyan en el, es por eso que la composición del suelo donde estará el futuro proyecto es la base de todo.
Ventajas de invertir en terrenos
1. Los terrenos dan rendimientos a largo plazo
La inversión que se realiza en terrenos suele ser menor a comparación de invertir en propiedades ya construidas, por lo que puedes adquirir un terreno con un capital pequeño y sin necesidad de requerir a un préstamo.
Además, su plusvalía es altamente rentable. Esto se debe a que con el tiempo, tu dinero comienza a trabajar solo y su valor siempre aumenta.
2. Es un negocio fácil y seguro aún a la distancia
La pandemia nos ha mantenido encerrados en nuestros hogares, sin embargo, la tecnología actual permite realizar casi cualquier cosa a distancia, incluyendo comprar un terreno.
Si haces una buena investigación o contratas a un experto, podrás encontrar una buena oportunidad de compra sin necesidad de salir de casa.
Asegúrate de que la persona o el grupo inmobiliario al que comprarás sea de confianza y ofrezcan certeza jurídica.
3. Sin gastos adicionales
Una casa, después de rentarla, implica una serie de gastos adicionales debido al desgaste que pueda tener, como pintura deteriorada, daños en tuberías, limpieza general, entre otras cosas.
Al invertir en tierra, los gastos adicionales son casi nulos; no hay cuentas que pagar y el impuesto predial es bajo. Es una inversión que no te demanda tiempo ni dinero a largo plazo.
4. Producto limitado
La tierra, con el paso del tiempo, se convertirá en un producto limitado, y las generaciones más jóvenes lo están notando.
Llegará un momento en que los preciosos de los terrenos sean muy elevados por la falta de espacio, por lo que será un producto de alta demanda.
Después de leer esto, ¿sigues dudando en invertir en un terreno? No pierdas la oportunidad.
En Grupo Parmar contamos con terrenos en la ubicación adecuada para ver tu dinero crecer, además de expertos que te ayudarán en el proceso.
